ОЦЕНКА ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

При плановом виде экономики, который был при Советском Союзе, инвестирования не было как такового. Частная собственность не приветствовалась, а на национализированные предприятия государством выделялась дотация. Поэтому инвестирование как вид финансовой деятельности появилось у нас с перестройкой экономики под западный капиталистический лад. При такой экономике вложение своих сбережений в какой-то объект с целью получения прибыли — неплохой способ заработка. Что же такое инвестиционная стоимость? Данный термин следует отличать от рыночной цены, так как это абсолютно разные понятия. Рыночная стоимость какого-либо объекта — это цена, за которую его можно продать, обменять, купить.

Понятие инвестиционной стоимости

, . Отправить Это бесплатно Оценка инвестиционных проектов Рассчитаем стоимость объекта инвестиций. Определим объем необходимых финансовых вложений и потенциальные риски, с которыми связана реализация проекта. Вы получите исчерпывающую информацию, которая поможет принять правильное решение. Когда нужно оценивать инвестиционный проект Вы хотите внедрить в бизнес новые технологии Рассчитаем экономический эффект от внедрения новой технологии.

Оценка инвестиционных проектов. Рассчитаем стоимость объекта инвестиций. Определим объем необходимых финансовых вложений и.

Анализ основных методических подходов к определению инвестиционной стоимости предприятий Введение к работе Актуальность темы исследования. Задачи в этой области осложняются тем, что в силу существенной специфики становления рыночных отношений в России подходы, выработанные научной мыслью Запада, не могут быть использованы без тщательного анализа их применимости в российских условиях.

Потребность в оценке стоимости предприятий возникла в нашей стране с момента начала экономических реформ и процесса приватизации государственных предприятий. Основным заказчиком оценки являлось государство, которое также действовало в качестве основного субъекта оценки. По мере становления рыночных отношений и расширения сферы оценочной деятельности совершенствовались теоретические и методические основы оценки имущественных комплексов; помимо затратного подхода, получившего преимущественное распространение на начальном этапе экономических преобразований, в российской практике стали активнее использоваться и иные оценочные подходы, апробированные мировой практикой - рыночный и доходный.

Однако развитие теории, методики, а также практики процесса оценки коснулось в основном проблем оценки рыночной стоимости предприятий. Между тем с формированием рынка собственности сложилась потребность в оценке возможности приобретения долей в собственном капитале, в проведении оценочных работ, позволяющих определить эффективность 4 инвестирования в тот или иной объект, принятии оптимальных решений в отношении привлечения заемного капитала, изменений параметров политики компании в области ассортимента продукции или услуг с учетом повышенных рисков, присущих реформируемой экономике России.

Степень разработанности проблемы. Теоретические и методические основы оценки стоимости предприятий исследовались многими отечественными и зарубежными учеными. В разработку концепций стоимости, послуживших основой формирования теории стоимости предприятий, значительный вклад внесли фундаментальные труды П. Буагильбера, Э.

Бем-Баверка, Л. Вальраса, У. Джевонса, Дж.

Оценка инвестиционной привлекательности объекта недвижимости

Ликвидационная стоимость. Бухгалтерская или балансовая стоимость. Реальная рыночная оценка отличается от справедливой тем, что по первому варианту компанию обычно удается оперативно реализовать на действующем рынке. По второму варианту вычисляется некая усредненная величина, которую способны принять все заинтересованные лица, начиная от государственных органов и заканчивая мелкими акционерами. Фундаментальная цена определяется в ходе глубокой оценки всех внутренних характеристик бизнеса и внешних рыночных факторов.

Инвестиционную стоимость мы рассмотрим в следующем разделе, ну а с другими стоимостями более или менее все понятно из их названия.

Целесообразность оценки инвестиционной стоимости связана с принятием .

Грамотно проведенная инвестиционная оценка проекта позволяет: Оценка инвестиционной привлекательности проекта необходима компании в следующих случаях: При поиске инвесторов. При выборе наиболее эффективных условий кредитования или инвестирования. При выборе условий страхования рисков. Чаще всего наиболее заинтересованным в проведении инвестиционной оценки лицом является сам инвестор. Выбор одного конкретного инвестиционного проекта в некоторых случаях может себя не окупить.

Оценка для инвестирования

Мы отправим предложения от оценщиков на указанный - В среднем вы получите предложений от оценочных компаний. Эта процедура может включать в себя несколько этапов, в зависимости от целей: Получение подробного описания объекта, в который вкладываются деньги, его перспективности, актуальности, доходности и других нюансов поможет создать точную картину инвестирования. Заказать оценку может как сам инвестор, так и человек, который хочет привлечь деньги в свой бизнес, поскольку независимая оценка инвестиций активов и пассивов поможет предоставить гарантии платежеспособности кредитору и другим структурам.

Другие цели оценки и сама процедура Страхование возможных рисков.

Именно определение цели служит базисом для выбора способа оценки и, как Кроме того, следует выяснить, какую именно стоимость объекта.

В соответствии с международными стандартами оценки под инвестиционной понимают стоимость имущественного комплекса или актива, представляющая интерес для конкретного инвестора, который имеет определенные цели критерии в отношении объекта инвестирования. Ее не следует отождествлять с рыночной стоимостью инвестиционного имущества. Рыночная стоимость — это расчетная денежная сумма, за которую состоялся бы обмен актива на дату оценки между заинтересованными покупателем и продавцом в результате коммерческой сделки.

Ключевые слова: Цитировать публикацию: Постюшков А.

Оценка стоимости инвестиционного проекта

Виды стоимости Рыночная стоимость наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Рыночная стоимость определяется в случаях, если: Инвестиционная стоимость стоимость имущества для конкретного инвестора или класса инвесторов при установленных инвестиционных целях.

Инвестиционная стоимость объекта оценки может быть выше или ниже рыночной стоимости этого объекта оценки.

Периодически проводимая оценка стоимости позволяет повысить упорядоченный процесс определения величины стоимости объекта в денежном.

В ходе оценки инвестиционной привлекательности любого объекта недвижимого имущества специалистами проводится: Аудит правового поля проекта. Изучение всего пакета документации объекта, его истории. Разработка модели. Установление маркетингового положения определенного сегмента рынка. Возможность проведения дополнительных работ на территории объекта — перепланировки здания и перепрофилирования каждого его помещения.

Оценка инвестиционной стоимости компании

Введение В настоящее время, в условиях завершения перехода экономики Российской Федерации на рыночный путь развития, государственно-публичные образования пока еще остаются одними из крупнейших собственников имущества, приносящего доход от его использования. Вместе с тем как независимыми исследователями 1 , так и Правительством Российской Федерации 2 отмечается, что Российская Федерация в силу тех или иных причин не может эффективно наилучшим образом с точки зрения получения максимальной прибыли управлять своим имуществом.

Таким образом, перед Российской Федерацией стоит задача делегировать данные функции рыночным профессионалам, которые смогут эффективно управлять и распоряжаться переданным им имуществом. Одним из возможных решений указанной задачи является вовлечение федерального имущества в хозяйственный оборот на инвестиционных условиях. В данном случае достигается несколько целей, поставленных в Концепции управления государственным имуществом и приватизации в Российской Федерации 3:

Оценка стоимости бизнеса в целях инвестирования – чаще всего проводится в двух случаях: инвестор хочет оценить проект перед осуществлением.

Заказать новую работу Оглавление Введение 3 Глава 1. Анализ рынка недвижимости 5 1. Общий анализ рынка 5 1. Анализ сегмента рынка недвижимости, к которому относится объект финансирования 11 1. Обоснование необходимости реализации данного инвестиционного проекта 13 Глава 2. Концепция и команда проекта развития недвижимости 15 1.

Раздел 9. СПЕЦИФИКА ЭКСПЕРТИЗЫ ОТЧЕТОВ ОБ ОЦЕНКЕ ИНВЕСТИЦИОННЫХ АКТИВОВ

Калмыков, Е. Хрусталев Москва В статье предложен метод расчета инвестиционной стоимости объектов недвижимости, основой которого является текущая стоимость ожидаемых доходов, а также описана экономико-математическая модель оценки эффективности участия в строительных инвестиционных проектах. Ключевые слова: Для ее рассмотрения и исследования необходимо четко определить понятие и состав инвестиционных ресурсов, поскольку, как показал анализ, в экономической науке до настоящего времени отсутствует единое понимание терминологии, применяемой для характеристики инвестиционного процесса в целом.

Такие понятия, как"инвестиционный потенциал","инвестиционные ресурсы","инвестиционные товары","инвестиционный рынок", используются в различном контексте, зачастую без теоретического осмысления и научного обоснования того или иного термина. К инвестиционным ресурсам целесообразно относить не просто материально-технические ресурсы Виленский, Лившиц, Смоляк, ; , , ; Быстряков, , но и права на их использование в инвестиционном процессе, включая и право собственности.

Методические основы оценки инвестиционной стоимости объектов недвижимости Текст научной статьи по специальности «Экономика и.

Потенциальному собственнику необходимо: Факторы, учитываемые при оценке инвестиционной привлекательности проекта. Привлекательность инвестиционного проекта может быть оценена по множеству факторов: На практике существуют универсальные методы оценки инвестиционной привлекательности проектов, которые дают формальный ответ на вопросы: Выгодно ли вкладывать деньги в данный проект? Какой проект предпочесть при выборе из нескольких вариантов? Проблема оценки инвестиционной привлекательности состоит в анализе предполагаемых вложений в проект и потока доходов от его использования.

Расчет стоимости бизнеса - Михаил Серов

Posted on