Тонкости и аспекты оценки недвижимости

Состоим во многих профессиональных сообществах и имеем репутацию надежного и квалифицированного партнера. Проверены временем Работаем с года и являемся одной из ведущих оценочных компаний Урала и Западной Сибири. Наши услуги востребованы Более отчетов об оспаривании кадастровой стоимости с года. Оценка стоимости бизнеса проводится для различных целей, в т. Сейчас основной целью деятельности компании является не краткосрочная максимизация прибыли, а увеличение рыночной стоимости компании. В современных условиях вопросы оценки бизнеса и рыночной стоимости предприятий становятся всё более важными.

1.Теоретические аспекты оценки стоимости недвижимости

Оглавление автор диссертации — кандидата экономических наук Дубинкин, Александр Владимирович Введение. Теоретико-методические основы оценки стоимости предприятия в рыночных условиях. Предприятие как объект оценки стоимости:

Актуализация оценочной деятельности в современных условиях . При оценке бизнеса объектом выступает деятельность, проведения оценки, необходимой документации, а главное, о юридических аспектах.

Транскрипт 1 Методические аспекты оценки стоимости бренда В. Черепанов преподаватель кафедры оценочной деятельности Московской финансовопромышленной академии МФПА г. Москва Владимир Юрьевич Черепанов, Объект оценки при определении стоимости бренда Ввиду того, что бренд не имеет общепринятого определения, специалисты различных областей, например юристы, маркетологи, финансисты, вкладывают в это понятие разные смысл и содержание.

Указанное положение справедливо исключительно для профессиональной оценочной деятельности, регулируемой соответствующим федеральным законом. Оценка стоимости, не отвечающая требованиям Закона об оценочной деятельности, не запрещена российским законодательством. Так, инвестиционные, аналитические, консалтинговые компании определяют и анализируют стоимость отдельных видов имущества, в том числе нематериальных активов и интеллектуальной собственности НМА и ИС , к числу которых относится бренд.

Как правило, бренд идентифицирует компанию или производимый ею продукт. Вот почему, приводя классификацию системы брендов, в литературе, помимо прочих типов брендов, выделяют корпоративный бренд и бренд продуктовой линии [4, с. Следовательно, обращаясь к профессиональной оценочной деятельности, в качестве объекта оценки при оценке стоимости бренда следует рассматривать исключительное право на одно из средств индивидуализации участников гражданского оборота или производимых ими товаров оказываемых услуг.

Средства индивидуализации регулируются главой 76 части 4 ГК РФ. В отношении коммерческих юридических лиц средством индивидуализации является фирменное наименование, в отношении предприятий коммерческое обозначение, в отношении товаров работ, услуг товарный знак знак обслуживания. По отношению ко всем средствам индивидуализации регистрируется исключительное право использования.

Оценка представляет собой важный диагностирующий инструмент, позволяющий объективно и достоверно выявить стоимостные характеристики как отдельных объектов, так и целых отраслей экономики. Оценочная деятельность является сложным и многогранным процессом, обусловленным необходимостью быстрой адаптации к изменениям на рынке и многочисленным факторам, влияющим на общую архитектуру хозяйственной деятельности. Этот процесс начинается с умения адаптироваться к новым реалиям экономической ситуации и заканчивается возможностью оперировать огромным объемом информации для формирования наиболее объективного представления об оцениваемом объекте.

От этих факторов зависит эффективность оценочного процесса не только для конечного пользователя Отчета об оценке, но и для экономики страны в целом. Потребителям оценочных услуг, тем, кому необходима информация о реальной рыночной стоимости отдельного объекта или компании, невозможно обойтись без участия опытного, квалифицированного оценщика. Методические приемы могут быть достаточно многообразными, однако весь инструментарий должен применяться исключительно на основании и в рамках существующего законодательства, и прежде всего:

современного бизнеса. От вышеозначенной дилеммы «учитывать с не очень высокой степенью точности и надежности или не учитывать» никуда не.

В статье поставлена проблема оценки деловой репутации компании в интеграции с корпоративным управлением и корпоративной социальной ответственностью. Для решения поставленной проблемы критически оценены существующие методы оценки деловой репутации. В результате предложен алгоритм интеграции различных методов и подходов к оценке деловой репутации с позиции реализации компаниями концепции КСО и с учетом интересов стейкхолдеров Ключевые слова: Срок публикации - от 1 месяца.

Деловая репутация современной компании - явление не однозначное, она оценивается системой количественных и качественных показателей. Существующие методы и подходы позволяют оценить отдельные аспекты деловой репутации, качество сложившейся системы корпоративного управления, реализацию принципов корпоративной социальной ответственности. Цель данной статьи заключается в попытке разработать алгоритм интеграции различных методов и подходов к оценке деловой репутации с позиции реализации компаниями концепции КСО и с учетом интересов стейкхолдеров.

На развитых фондовых рынках отработаны разные методы оценки репутации.

Теоретические аспекты оценки Рыночной стоимости предприятия

Оценка стоимости бизнеса и использование ее результатов в целях повышения эффективности деятельности компании Федотова М. В проведении оценочных работ заинтересованы и другие стороны: Повышение стоимости предприятия — один из показателей роста доходов его собственников. В связи с этим периодическое проведение оценки стоимости бизнеса можно использовать для анализа эффективности управления предприятием. Результаты оценки бизнеса, получаемые на основе анализа внешней и внутренней информации, необходимы не только для проведения переговоров о купле-продаже, они играют существенную роль при выборе стратегии развития предприятия:

По теме:"Оценка стоимости бизнеса на примере предприятия ООО Теоретические и методические аспекты оценки стоимости предприятия ( бизнеса).

Где можно заказать оценку бизнеса? Увеличение прибыли и поиск новых возможностей — сущностные цели предпринимательства во все времена. При этом сегодня бизнес зачастую сам рассматривается как товар. Инвестировав деньги в компанию, собственники рассчитывают в случае ее продажи получить их обратно в многократном увеличении. Но как оценить реальную стоимость бизнеса? Ответ на этот вопрос дают профессиональные оценщики.

Оценка стоимости предприятия (бизнеса)

Текст работы размещён без изображений и формул. Полная версия работы доступна во вкладке"Файлы работы" в формате ВВЕДЕНИЕ Процессы, происходящие на современном этапе в российской экономике, привели к возрождению и развитию оценочной деятельности, актуальность и востребованность результатов, которой в условиях рынка фактически неоспоримы. Оценка стоимости предприятия — представляет собой упорядоченный, целенаправленный процесс определения в денежном выражении стоимости предприятия с учетом потенциального и реального дохода, приносимого им в определенный момент времени в условиях конкретного рынка.

Особенностью процесса оценки стоимости предприятия, несомненно, является ее рыночный характер. Это означает, что оценка стоимости предприятия не ограничивается учетом лишь одних затрат на создание или приобретение оцениваемого объекта, она обязательно учитывает всю совокупность рыночных факторов: При этом подходы и методы, используемые оценщиком, определяются, в зависимости, как от особенностей процесса оценки, так и от экономических особенностей оцениваемого объекта, а также от целей и принципов оценки.

Оценка стоимости бизнеса: учебник и практикум для бакалавриата и магистра- туры / Е. А. Кроме того, раскрыто содержание современных методов мости, ФСО № 5 и ФСО № 6 определяют организационные аспекты оце-.

Разработка общей методики проведения оценки стоимости предприятия в рамках метода дисконтированных денежных потоков Введение к работе На сегодняшний день нельзя переоценить важность оценки рыночной стоимости предприятия. Большинство предприятий в России - акционерные общества, которые выходят на фондовый рынок со своими акциями эмитенты акций. Их рыночная стоимость определяется в основном стоимостью акционерного капитала.

Увеличение стоимости акционерного капитала приводит к большей капитализации предприятия, повышению финансовой устойчивости предприятия на рынке. Развитие и возрастающий объем фондового рынка в Российской Федерации обуславливает актуальность оценки именного акционерного капитала предприятия. Например, год стал уже третьим годом последовательного роста цен на рынке акций, последовавшего после кризиса года. Наиболее впечатляющий рост цен пришелся на первый год после кризиса.

Доходность российского рынка превысила доходности на всех основных зарубежных рынках. За последние 5 лет рост цен акций на российском рынке значительно опередил соответствующие показатели для основных развитых рынков и совокупный прирост цен на развивающихся рынках по индексу . Потребность в оценке рыночной стоимости предприятий возникла в нашей стране с момента начала экономических реформ и процесса приватизации.

Осуществление массового отчуждения государственной собственности требовало хотя бы относительно адаптированной методики оценки. Основным заказчиком оценки выступало государство.

Теоретические аспекты оценки рыночной стоимости предприятия

Рост стоимости компании является индикатором её успешной деятельности и одним из критериев инвестиционной привлекательности. Определен порядок действий для формирования эффективной системы управления стоимостью компании Ключевые слова: Одной из главных задач и прерогатив управления является увеличение стоимости компании.

1.Теоретические аспекты оценки стоимости недвижимости Само понятие «недвижимость» в современной России, хотя и введено в активный успешной предпринимательской деятельности в различных видах бизнеса, так и в.

- ставка дисконтирования; - последний год прогнозного периода. Метод дисконтирования денежных потоков может быть применим для определения стоимости любого предприятия. Однако наиболее точную оценку он дает, если расчеты производятся для предприятий с положительной историей хозяйственной деятельности, которые, к тому же, находятся на стадии стабильного экономического развития. Существует ряд требований к денежным потокам, среди которых можно выделить следующие [19]: Применяя данный метод, оценщик придерживается определенного алгоритма действий, а именно: Считается, что в постпрогнозный период деятельность компании должна характеризоваться стабильными долгосрочными темпами роста или же должен наблюдаться одноуровневый бесконечный поток доходов.

В зависимости от целей оценки прогнозный период может продолжаться от пяти до десяти лет. Но чаще всего это временной промежуток от трех до пяти лет; 2. Этот денежный поток не учитывает ни суммы выплат процентов по кредитам ни изменение задолженностей предприятия. Он рассчитывается с целью определения эффективности всего вложенного капитала.

Информация, необходимая для оценки бизнеса

ФЭП - Фотоэлектрические преобразователи Введение Актуальность темы исследования обусловлена пониманием того, что концепция управления предприятием основанная на максимизации его стоимости стоимости его имущества , является одной из самых эффективных, поскольку изменение стоимости предприятия за период, будучи критерием эффективности хозяйственной деятельности, учитывает практически всю информацию, связанную с его деятельностью. Принимая то или иное управленческое решение, руководство предприятия должно соотносить последствия реализации этого решения на деятельность предприятия, итоговым критерием которой является стоимость.

Управленческие решения руководства предприятия условно делятся на несколько видов:

Аннотация: Издание содержит: современное понимание оценки бизнеса; основные подходы и методы оценки; прикладные аспекты оценки стоимости .

Таким образом, в России, как и во многих других индустриально развитых странах наиболее распространенной формой предприятия являются не акционерные общества, а общества с ограниченной ответственностью, а главным источником финансирования инвестиций служит не акционерный капитал, а кредиты. Низкая ликвидность акций большинства эмитентов является еще одним фактором, который препятствует определению достоверной рыночной стоимости ценных бумаг. То есть повышение стоимости предприятия не отражалось в котировках акций.

Дополнительная информация о стоимости акции предлагается в отчетах аналитических и инвестиционных компаний. В таких условиях независимая оценка акций заняла важное место в информационной системе, предназначенной для менеджмента организаций. Многие инвестиционные и управленческие решения основывались на данных отчетов привлекаемых независимых оценщиков, которые с года активно занимались практическими и теоретическими разработками в области оценки ценных бумаг.

Таким образом, котировки акций, являющиеся источником информации для оценки бизнеса в США, в России в этой роли в целях управления стоимостью на начальном этапе его внедрения в управление российскими компаниями практически не выступали. В такой ситуации потенциал инструментария в описанном ранее контексте не был востребован полностью. Системное применение в российских фирмах отмечается с приходом иностранного капитала. Инициатива применения инструментария в целях увеличения стоимости компании исходила от иностранных инвесторов, вложивших свой капитал в российские предприятия и стремившихся обеспечить контроль над формированием доходов понятными им методами.

Специфика формирования в России обусловила привлечение инструментария оценки бизнеса в управлении как альтернативного варианта оценки компании фондовым рынком. С недавних пор независимая оценка занимает особое место в управлении публичных компании, акции которых котируются на российских биржах, а иногда и ряде зарубежных бирж. Сейчас повышение капитализации компании является одной из основных задач менеджмента.

Консультационные услуги по сделкам

Библиографический список Введение По мере развития рыночных отношений потребность в оценке бизнеса постоянно возрастает. Оценка бизнеса позволяет оценить рыночную стоимость собственного капитала закрытых предприятий или открытых акционерных обществ с недостаточно ликвидными акциями. Возрастает потребность в оценке бизнеса при инвестировании, кредитовании, страховании, исчислении налогооблагаемой базы. Оценка бизнеса необходима для выбора обоснованного направления реструктуризации предприятия.

В статье рассматривается управленческий аспект оценки и управления Ключевые слова: управление стоимостью, оценка бизнеса, факторы.

В рамках правового и экономического смысла предприятия, можно говорить о его двойственной природе. С одной стороны- предприятия это имущественный комплекс или активы, генерирующие доход сюда включен также гудвилл - нематериальный актив, который, по общему правилу не отражается в бухгалтерском учете. С другой стороны любой имущественный комплекс создается за счет капитальных источников, которые обычно имеют смешанную природу.

Эти капитальные источники могут образовывается за счет вкладов участников акционеров, собственников, вкладчиков — т. Капитал является источником образования активов бизнеса. В отношении собственного капитала средств собственник имеет определенные в гражданском законодательстве права и обязанности, которые определяются организационно-правовой формой бизнеса, образованного этим капиталом.

Эти права и обязанности имеют свои аспекты и особенности, имеющие определенное влияние на стоимость бизнеса. Заемные средства также влияют на стоимость активов, так как определяют возможные объемы их наличия, существенными характеристиками заемных средств, влияющими на стоимость активов являются стоимость привлечения этих средств вид кредита, проценты по его условиям и проч.

Олег Тиньков об оценке бизнеса

Posted on